01
Matrícula limpa, zoneamento restritivo
A documentação pode não mostrar impedimento, mas os parâmetros urbanísticos podem não comportar o produto planejado.
- coeficiente de aproveitamento
- gabarito e taxa de ocupação
- uso do solo
Diagnóstico de Área
Vai comprar ou permutar uma área sem saber se o seu produto cabe nela?
O Diagnóstico de Área mostra o que a área permite e o que ela esconde, antes de qualquer assinatura. Análise jurídica e urbanística integrada para incorporadoras, construtoras, investidores, engenheiros e arquitetos.
Responsável técnico
João Victor De Castro
OAB/PR 105.832
+6
anos de atuação no mercado imobiliário
+50
empreendimentos assessorados
+R$1bi
em VGV assessorado
Quando analisar
Situações que exigem análise antes de negociar
02
Proprietário com situação complexa
Espólio, herdeiros em desacordo ou pendências do titular podem travar a negociação, muitas vezes só depois de ela avançar.
- espólio com herdeiros
- titular pessoa jurídica
- certidões pendentes
03
Restrições que reduzem a área vendável
Diretrizes e limitações podem cortar parte da área que entraria no cálculo do empreendimento.
- diretriz viária
- APP
- ônus na matrícula
Por que isso muda tudo
50ou200?
Em um exemplo ilustrativo, a mesma área pode comportar 50 ou 200 unidades. Quem decide é a legislação urbanística, não o corretor nem o proprietário. E isso só aparece na análise.
Sem diagnóstico
Com diagnóstico
Matrícula limpa parece suficiente
Documentos e parâmetros lidos em conjunto
O potencial é uma estimativa
Cenário de produto com base na análise
Os riscos aparecem depois de avançar
Riscos mapeados antes da negociação
O que você recebe
Três pilares de análise, um único relatório
Jurídico e urbanístico avaliados em conjunto. Não é checklist genérico: é parecer personalizado para a sua área e o produto que você pretende construir.
Como funciona
Do agendamento à entrega, em 4 passos
- 1Poucos cliques
Agendamento
Você escolhe um dia e um horário na agenda online.
- 230 minutos
Consulta inicial
Conversa para entender o contexto da negociação.
- 3Você valida
Proposta
Escopo, prazo e honorários fechados antes de seguir.
- 4Até 15 dias úteis
Entrega
Você recebe o relatório do Diagnóstico de Área em PDF.
Tenha em mãos
- A matrícula, se já tiver
- Os dados dos proprietários
- Atendimento online em todo o Brasil
Quem entrega
“Uma área pode estar regular no papel e, ainda assim, não comportar o produto planejado.”
Por isso a análise jurídica e a leitura urbanística são feitas em conjunto, e não em pareceres separados que não conversam entre si.
Cada risco vem com responsável, impacto e recomendação, para que a decisão de avançar, renegociar ou parar seja tomada com informação.
João Victor De Castro
OAB/PR 105.832
- Bacharel em Direito pela UNICURITIBA
- Pós-graduado em Direito Imobiliário e Prática Extrajudicial pela Faculdade Baiana de Direito
- Pós-graduado em Direito Empresarial pela FGV/RJ
- Diretor no Paraná do IBRADIM
- Diretor de Interiorização da Comissão de Direito Notarial e Registral da OAB/PR
Descubra o que a sua área permite antes de negociar
Responda algumas perguntas rápidas sobre a área e o produto que você pretende desenvolver. Se fizer sentido, você já escolhe o horário da consulta inicial.
- Dados tratados com sigilo profissional, conforme a LGPD.
- Agendamento liberado logo após o envio das respostas.
Perguntas frequentes
Antes de agendar
Esse também é um resultado útil: a decisão de renegociar ou de não avançar passa a ser tomada com informação, antes de assumir compromissos.